• Розірвання Договору Довічного Утримання Судова Практика
• Судова Практика У Справах Про Розірвання Договору Довічного Утримання

За Цивільним кодексом України договір довічного утримання. Розірвання договору.

Договір довічного утримання (догляду) м. «» року Ми, гр. Алфьорова Олена Геннадіївна, року народження, що проживає в м., по вул. , у будинку №, кв.

(паспорт серії , №, виданий 20.02.74), іменована надалі Відчужувач, з одного боку, і гр. Алексєєва Інна Іванівна, року народження, що проживає в м., по вул., у будинку №, кв. (паспорт серії , №, виданий 11.09.95), іменована надалі Набувач, з іншого боку, уклали даний договір про нижченаведене: 1. Відчужувач передає у власність Набувача житлове приміщення (квартиру) під номером дев'ятим, що перебуває в місті , по вул.

, у будинку №, а Набувач зобов'язується забезпечувати Відчужувача утриманням та доглядом довічно. Зазначена квартира розташована на третьому поверсі чотириповерхового цегляного будинку й складається із двох кімнат загальною корисною площею 47,4 кв.

М, у тому числі житловою площею 28,4 кв. М, що підтверджується технічним паспортом та довідкою Бюро технічної інвентаризації міста від 10.03.02 за №. Інвентаризаційна оцінка квартири становить 60000 (Шістдесят тисяч) гривень. Передана у власність Набувача квартира належить Відчужувачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріусом міста Соколовою К.М. 02.09.98 по реєстрі №.

Вартість відчужуваної квартири визначена сторонами в 200000 (Двісті тисяч) гривень. Набувач зобов'язується здійснювати довічне утриманні і догляд Відчужувача. У цих цілях він зобов'язується забезпечувати Відчужувача харчуванням, одягом, медикаментами, доглядом, необхідною допомогою, вартість яких визначена сторонами щомісяця в розмірі п'яти мінімальних розмірів оплати праці, установлених законом. Готування їжі при цьому повинне здійснюватися не рідше одного разу в день, прибирання квартири, у якій буде проживати Відчужувач не рідше одного разу в тиждень, прання білизни не рідше двох разів на місяць. Придбання одягу, взуття, а також медикаментів повинне здійснюватися в міру необхідності. Відчужувач здобуває право безкоштовного довічного користування однокімнатною квартирою, що перебуває за адресою: м. , вул.

, будинок , кв., що належить Набувачеві на праві власності, вільної від яких-небудь обтяжень і вимог третіх осіб. Набувач у випадку смерті Відчужувача зобов'язується оплатити вартість ритуальних послуг у розмірі не менше п'ятдесяти мінімальних розмірів оплати праці, установлених законом на момент смерті Відчужувача. На вимогу Відчужувача надання утримання у натурі в будь-який час протягом дії даного договору повинне бути замінене виплатою періодичних платежів у розмірі, зазначеному в п. 4 даного договору.

Зазначена вимога Відчужувача повинна бути заявлене в письмовій формі. Набувач вправі відчужувати, здавати в заставу або в інший спосіб обтяжувати отриману у власність квартиру тільки з попередньої згоди Відчужувача. Набувач зобов'язаний вживати необхідних заходів для того, щоб у період дії даного договору використання переданої йому у власність квартири не приводило до зниження її вартості.

У цих цілях він зобов'язується утримувати названу квартиру в порядку й чистоті відповідно до санітарних і протипожежних вимог, робити в ній необхідний поточний і капітальний ремонт, усувати наслідки аварій і ушкоджень квартири. Відчужувач приймає на себе зобов'язання, аналогічні передбаченим у попередньому пункті договору, відносно квартири, наданої йому Набувачем в довічне користування, за винятком проведення в ній поточного й капітального ремонту. У відчужуваній квартирі ніхто не зареєстрований, і осіб, що зберігають відповідно до діючого законодавства право користування відчужуваним житловим приміщенням, не має, що підтверджується довідкою ГЖЕД № від 20.03.02 N 14. Відчужувачем нотаріусові представлена заява про те, що вона не має чоловіка, що міг би претендувати на відчужувану квартиру. Набувач зі змістом зазначеної заяви ознайомлений.

Згода чоловіка Набувача Алексєєва Ігоря Володимировича на придбання квартири на зазначених в даному договорі умовах отримане й нотаріально засвідчено нотаріусом міста 11.03.02 по реєстру №. Відчужувач ставить Набувача до відома про відсутність яких-небудь обмежень (обтяжень) відносно відчужуваної квартири, не названих у даному договорі. Відповідно до його заяви, а також відповідно до вищевказаної довідки Бюро технічної інвентаризації й витягу з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно, виданої , до укладання даного договору квартира нікому не продана, не закладена, у спорах і під арештом не перебуває. Передача відчужуваної квартири Відчужувачем і прийняття її Набувачем буде здійснюватися по акту прийому-передачі, що сторони зобов'язуються підписати не пізніше десяти днів від дня підписання даного договору. Набувач здобуває право власності на квартиру з моменту державної реєстрації даного договору. Договір вважається укладеним з моменту такої реєстрації.

У випадку смерті Відчужувача зобов'язання Набувача по утриманню і догляду вважається припиненим після виконання умови, зазначеної в п. 6 даного договору.

Розірвання Договору Довічного Утримання Судова Практика

Сторони погодили всі питання, пов'язані з розрахунками по комунальних послугах і платі за електроенергію відносно відчужуваної квартири, і не мають у цьому зв'язку взаємних претензій. Зміна умов даного договору, а також його розірвання здійснюється за згодою сторін, а у випадку відмови однієї зі сторін від добровільного внесення змін або розірвання договору у судовому порядку. Сторони договору в присутності нотаріуса заявили, що вони не позбавлені дієздатності, не страждають захворюваннями, що перешкоджають розуміти зміст договору, що підписується ними, а також про відсутність обставин, що змушують їх здійснити дану операцію на вкрай невигідні для себе умовах. Витрати по посвідченню даного договору сплачує Набувач. Даний договір складений у трьох екземплярах, один із яких зберігається в справах нотаріуса і по одному екземплярі видається кожній із сторін. Про розділ «Зразки договорів» Сайт Юрист-UA.net надає можливість знайти і завантажити безкоштовно бланки або заповнені зразки договорів, заяв, протоколів, рішень і статутів.

Документ «Договір довічного утримання (догляду)» надано для вас у різних форматах: онлайн-версія, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др. Однак слід пам'ятати, що на нашому сайті представлені лише зразок документа «Договір довічного утримання (догляду)» і потребують уточнення в залежності від потреб фізичної чи юридичної особи. Також не забувайте, що будь-які ділові відносини повинні бути закріплені письмовим договором, усних домовленостей не достатньо. Підписаний договір – це найкращий доказ ваших домовленостей.

Рішення Верховного Суду України ‹ РІШЕННЯ В ЦИВІЛЬНИХ СПРАВАХ Особливості розгляду справ окремих категорій Справи, що виникають з угод 4-2001. За договором про довічне утримання момент його укладення вважається часом, з якого право власності переходить від відчужувача до набувача і відчужувач набуває права на утримання незалежно від проведення передачі будинку (квартири), прописки в ньому набувача, тривалості життя відчужувача після укладення договору тощо. Невиконання набувачем зобов’язань за таким договором по наданню утримання може бути підставою для його розірвання на вимогу відчужувача, а не для визнання його недійсним.

У березні 1999 р. Пред’явила позов до Ш. Про визнання недійсним договору довічного утримання. Позивачка зазначала, що укладений 3 жовтня 1998 р. Між відповідачем та К., котра померла 14 жовтня того ж року, договір довічного утримання, за яким остання передавала відповідачу у власність квартиру в м.

Києві, суперечить вимогам закону і не набрав чинності, квартиру відповідачу не передано, а К. Не набула права на довічне утримання, оскільки Ш. Увів її в оману щодо дійсного стану її здоров’я, та що угоду нею підписано під впливом помилки. Посилаючись на ці обставини, С. Просила визнати договір недійсним. У травні 1999 р. Пред’явив зустрічний позов до С.

Про визнання недійсним у частині спірної квартири заповіту від 5 жовтня 1998 р., за яким К. Усе своє майно, в тому числі квартиру, заповіла позивачці, мотивуючи свою вимогу тим, що на час укладення заповіту заповідачка втратила право власності на квартиру на підставі договору довічного утримання. Рішенням Старокиївського районного суду м. Києва від 30 вересня 1999 р., залишеним без зміни ухвалою судової колегії в цивільних справах Київського міського суду від 8 грудня того ж року, позов С. Було задоволено, договір довічного утримання визнано недійсним, а в зустрічному позові відмовлено. Заступник Голови Верховного Суду України порушив у протесті питання про скасування згаданих вище судових рішень і постановлення нового рішення без направлення справи на новий розгляд. Президія Київського міського суду протест частково задовольнила з таких підстав.

Судова Практика У Справах Про Розірвання Договору Довічного Утримання

В основу рішення судом покладено висновки про те, що відповідач не набув права власноті на квартиру, оскільки останню йому не було передано, він у ній не проживав, не прописався і за життя К. Не зареєстрував у БТІ на своє ім’я, а тому відчужувачка права власності на неї не втратила. Крім того, Ш. Не виконував своїх зобов’язань за договором. На підставі цих посилань суд дійшов висновку, що договір суперечить вимогам законодавства, і визнав його недійсним відповідно до статей 41, 48, 227, 425 ЦК. Проте такі висновки не є обгрунтованими. Згідно зі ст.

425 ЦК за договором довічного утримання одна сторона, що є непрацездатною особою за віком або станом здоров’я (відчужувач), передає у власність другій стороні (набувачеві майна) будинок або його частину, взамін чого набувач зобов’язується надавати відчужувачеві довічно матеріальне забезпечення в натурі у вигляді житла, харчування, догляду та необхідної допомоги. Суд неправильно витлумачив зазначену правову норму і не врахував, що виникнення права власності на будинок (квартиру) у набувача за договором довічного утримання з жодною іншою обставиною, крім укладення договору, не пов’язано. Момент укладення договору є часом, з якого право власності переходить від відчужувача до набувача і відчужувач набуває права на утримання, а набувач — обов’язку по наданню утримання відчужувачу. Тому обставини передачі квартири відчужувачем, прописки, проживання, реєстрації в БТІ набувачем, тривалості життя відчужувача після укладення договору не перебувають у правовому зв’язку з виникненням у набувача права власності, оскільки це не передбачено законом. Що ж до невиконання Ш. Зобов’язань за договором, то суд не врахував, що воно відповідно до ст. 428 ЦК може бути підставою для розірвання, а не для визнання недійсним договору, і лише у випадку, коли з такою вимогою звернувся особисто відчужувач.

Крім того, суд унаслідок неправильного застосування законодавства дійшов взаємовиключного висновку. Обгрунтованим твердженням про наявність у Ш. Зобов’язань по утриманню К. Суд фактично спростував свій висновок про збереження за нею права власності на квартиру після укладення договору. Доводи позивачки про введення набувачем відчужувачки в оману і підписання договору внаслідок помилки судом були відхилені, його висновок у цій частині відповідає матеріалам справи і законних підстав для визнання договору недійсним та відмови в задоволенні зустрічного позову не було. Суд касаційної інстанції вимог статей 310, 312 ЦПК не виконав, безпідставно залишив без зміни незаконне рішення та всупереч ч. 319 ЦПК визнав, що відповідач, працюючи лікарем, увів К.

В оману і умовив на підписання договору, хоча такі обставини не відповідають матеріалам справи й доводи позивачки в цій частині правильно відхилені судом першої інстанції. Виходячи з викладеного, а також із необхідності більш повного з’ясування дійсних обставин справи президія Київського міського суду протест заступника Голови Верховного Суду України задовольнила частково, рішення Старокиївського районного суду м.

Києва та ухвалу судової колегії в цивільних справах Київського міського суду скасувала і передала справу на новий розгляд.