1. Договор Аренды Комнаты
2. Договор Найма Квартиры Образец
3. Договор Аренды Нежилого Помещения
4. Договор Аренды Рро

Документальным закреплением сделки по аренде недвижимости является договор аренды.

Газета «» ГФС Украины в индивидуальной налоговой консультации от г. № 1633/Б/99-99-13-01-02-14/ІПК напоминает, что в соответствии с п. 292.4 ст. 292 НКУ в случае получения средств за реализованные товары по договорам комиссии в его доход включается только сумма полученного вознаграждения. При этом главный фискальный орган обращает внимание на следующее. В соответствии с п. 296.10 ст. 296 НКУ не применяются предприниматели – единщиками объем дохода которых в течение календарного года не превышает 1 000 000 грн.

Требования в отношении обязательности применения РРО установлены Законом Украины от 06.07.95 г. № 265/95-ВР 'О применении регистраторов расчетных операций в сфере торговли, общественного питания и услуг'. Его ст. 2 предусмотрено, что под расчетной операцией понимается прием от покупателя наличных средств, платежных карт, платежных чеков, жетонов и т. п. По месту реализации товаров (услуг), выдача наличных средств за возвращенный покупателем товар (не оказанную услугу), а в случае применения банковской платежной карточки – оформления соответствующего расчетного документа по оплате в безналичной форме товара (услуги) банком покупателя или, в случае возврата товара (отказа от услуги), оформления расчетных документов на перечисление средств в банк покупателя. На этом основании ГФС Украины приходит к выводу, что применение РРО физическими лицами - предпринимателями на упрощенной системе налогообложения, которые осуществляют деятельность по договорам комиссии, зависит от объема дохода, полученного согласно п. 292.4 ст. 292 НКУ.

То есть для этих целей доходом является сумма комиссионного вознаграждения. Однако при этом актуальным является вопрос, отражать ли в Книге учета доходов всю полученную сумму или только сумму комиссионного вознаграждения? Особенно это касается наличных расчетов, поскольку за неоприходование суммы наличных денежных средств предусмотрен штраф в пятикратном размере. В письме ГУ ГФС в г. Киеве от г.

№ 7294/П/26-15-13-02-15 указано, что в данном случае штраф применяется только за неоприходование в Книге учета доходов наличного дохода в виде вознаграждения поверенного (агента). Аналогичного мнения, хоть прямо это и не высказано, придерживается и ГФС Украины в письме от г. ГУ ГФС в Одесской области в письме от г.

Документ, который подтверждает факт покупки или бесплатного получения РРО в собственность, другой документ, который подтверждает право собственности или использования РРО; • разрешение местного органа исполнительной власти на размещение хозяйственной единицы (договор аренды и др. С данной справкой и аппаратом Вы обращаетесь в сервисный центр (ЦСО), с которым Вы заключили договор на обслуживание РРО. ЦСО в течение 5-ти рабочих дней ЦСО фискализирует аппарат, вводит в эксплуатацию, подключает к эквайеру и опломбирует его. Выдает справку об опломбировании РРО.

№ 1740/Ч/15-32-14-06-08 сообщает, что плательщики единого налога должны всю полученную по посредническим договорам сумму денежных средств отражать в Книге. В противном случае будет применен штраф в пятикратном размере неоприходованной суммы.

Учитывая большой размер штрафа, безопаснее все полученные в рамках выполнения договора наличные денежные средства отражать в графе 2 Книги (в день получения), а в день их перечисления (выдачи) комитенту – в графе 3. Для того, чтобы получить новый номер, подпишитесь на газету «Частный предприниматель».

Прежде напомним, что при сдаче квартиры могут быть использованы 2 формы договоров: (заключается при сдаче квартиры юридическому лицу) и (заключается при сдаче квартиры гражданам) Причины, по которым, заключение договора на срок 11 месяцев, может быть предпочтительным, для каждой формы договора свои. В соответствии с п.2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Соответственно при заключении договора на 12 месяцев и более необходимо его регистрировать.

Договор найма, заключенный на срок менее года, считается — по такому договору нанимателя можно ограничить в неудобных для наймодателя правах. Например, наниматель не будет иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок, не сможет вселить еще кого-либо в квартиру, а также не сможет сдать квартиру в поднаем. Для того, чтобы снизить свои риски, необходимо ответственно подойти к составлению договора, и в частности его разделов о правах и обязанностях сторон. Если письменно закрепить все достигнутые соглашения, то взаимоотношения с нанимателем будут максимально прозрачными. Помимо самого договора можно также оформить акт приема-передачи квартиры, и указать в нем все имущество, имеющееся в квартире с описанием его состояния.

Если речь идет о (то есть квартира сдается физическому лицу), то советуем вам обратить внимание на ( п. Такой договор заключается на срок до одного года. По договору краткосрочного найма можно ограничить нанимателя в праве вселять временных жильцов, наниматель не будет иметь преимущественного права при заключении договора на новый срок и не сможет заключить договор поднайма. Вопрос этот интересный, т.к. С одной стороны «неопределенны й срок» подразумевает длительный отрезок времени, а с другой — срок не определен, поэтому некорректно говорить, что он длительный. Мы нашли несколько статей с рассуждениями на эту тему, авторы сходятся во мнении, что изначально такой договор регистрировать не нужно, но если он проработал больше года, то нужно регистрировать.

Здесь, правда, возникает другой вопрос — в Гражданском Кодексе говорится, что договор, подлежащий регистрации, вступает в силу с момента такой регистрации, а в нашем примере он уже действовал год. Я думаю, что в данном случае нужно пренебречь этой неточностью и зарегистрирова ть договор по истечение года, или, если стороны понимают, что будут продолжать отношения, то до истечения срока в год, следует расторгнуть один договор и заключить другой, также без срока. По этой ссылке можно скачать шаблон договора аренды с пояснениями по заполнению. Напомним, что в большинстве случаев жилые помещения (квартиры, комнаты, дома) сдаются не юридическим, а физическим лицам. И в этом случае правильный тип договора для заключения будет называться «договор найма», а не аренды.

При этом ограничение права собственности на жилое помещение по договору найма, заключенному на срок не менее года, должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Данный вопрос актуален для договора долгосрочного найма (на срок более 1 года), так как в случае краткосрочного договора обязательства сторон считаются выполненными по завершении срока договора (если, конечно, в текст не добавлен пункт об автоматической пролонгации), и никого специально уведомлять не нужно. О долгосрочном найме читайте подробнее в, и в отдельной статье. Кроме того, вы можете изучить с пояснениями юриста по заполнению. В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения (со сроком действия более 1 года) наниматель имеет преимущественн ое право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок: « Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительн ым и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор». Как видно, в статье регламентирует ся только, о чем должно быть уведомление. Но форма его не оговаривается.

Договор Аренды Комнаты

Наилучшим вариантом может стать использование письменной формы уведомления, где будет указано решение наймодателя и срок, в который наниматель должен дать ответ. На будущее, рекомендуем просто включать в договор найма специальный пункт с описанием порядка уведомления нанимателя об окончании срока действия договора, где вы можете прописать любой устраивающий вас обоих порядок действий. В случае, если у вас нет возможности встретиться с нанимателем лично для подписания такого бланка, вы можете отправить письмо с уведомлением и описью вложения. Вернувшаяся «карточка» с подписью получателя и будет подтверждать факт вручения. Обычно в тексте письма или в сразу договоре устанавливаетс я, в течение какого времени получатель должен отреагировать: выразить возражения или согласиться. Если ответа нет в течение оговоренного времени, это означает согласие нанимателя с озвученными условиями.

Такой порядок уведомления используется и в деловых отношениях, и в судебных процессах. В соответствии с действующим законодательством сам договор найма вне зависимости от срока не подлежит государственной регистрации.

Однако, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст. Государственная регистрация найма жилого помещения осуществляется в соответствии со ст.

26.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ (далее — Федеральный закон № 122-ФЗ). Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (постановление Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009г. «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» № 457). Нет, в соответствии со ст. 680 ГК РФ, наниматель и постоянно проживающие с ним граждане вправе разрешить безвозмездное проживание временным жильцам только с предварительным уведомлением наймодателя.

Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев. А в краткосрочный договор найма (заключенный на срок до года) можно включить условие, запрещающее нанимателю вселять временных жильцов. Также обращаем ваше внимание на то, что вселение временных жильцов возможно только при соблюдении требований о норме общей площади жилого помещения на человека (это не касается несовершеннолетних детей).

Данная норма устанавливается органами местного самоуправления. Необходимо получить соответствующие коды. Для этого следует обратиться с заявлением на получение нужных кодов ОКВЭД в территориальный орган Росстата. После получения новых кодов ОКВЭД необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о внесении изменений в сведения об ИП, содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). Подробнее с порядком заполнения данного заявления вы можете ознакомиться в разделе III приложения 2 к приказу ФНС России от № САЭ-3-03/16. При страховании по риску «Противоправные действия третьих лиц» Страховщик возмещает ущерб, причиненный застрахованному имуществу, в результате кражи с незаконным проникновением (как это понятие трактуется в Уголовном кодексе Российской Федерации, ст. По настоящим Правилам кража с незаконным проникновением имеет место, если злоумышленник проникает в помещение, в котором находится застрахованное имущество, взламывая двери или окна, применяя отмычки или поддельные ключи или иные технические средства.

Поддельными считаются ключи, изготовленные по поручению или с ведома лиц, не имеющих права распоряжаться подлинными ключами. Одного факта исчезновения имущества с территории страхования недостаточно для доказательства использования поддельных ключей, подтверждением применения отмычек, поддельных ключей и иных технических средств; необходимо заключение следственной экспертизы, проводимой органами МВД. Резюме: если сам наниматель, имеющий настоящие ключи от квартиры, вывезет мебель или какое-либо имущество, то страховка не покроет этот ущерб. Если же наниматель сделает копию ключей без ведома хозяев и уже после действия договора, вернув подлинные ключи хозяину, вскроет дверь поддельными ключами, то это может быть признано кражей по результатам экспертизы.

Нет, в соответствии со ст. 679 ГК РФ, другие граждане могут быть вселены в квартиру только с согласия наймодателя, а также граждан уже проживающих в квартире. А в краткосрочный договор найма (заключенный на срок до года) можно включить условие, запрещающее нанимателю вселять постоянно проживающих с ним граждан. Также обращаем ваше внимание на то, что вселение постоянно проживающих граждан возможно только при соблюдении требований о норме общей площади жилого помещения на человека (это не касается несовершеннолетних детей). Данная норма устанавливается органами местного самоуправления. Код статистики или код ОКВЭД – это номер, по которому можно выяснить вид и класс деятельности фирмы или ИП. Система ОКВЭД действует с 2003 года (ОКВЭД можно расшифровать как Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) и первые четыре цифры современного российского кода ОКВЭД соответствуют международным стандартам классификации.

Подходящими кодами ОКВЭД для сдачи квартиры (дома) могут быть: 70.20 — Сдача внаем собственного недвижимого имущества 70.20.1 — Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества 70.20.2 — Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. Информационное письмо с кодами ОКВЭД может быть выдано при регистрации ИП.

Или же, если вместе с документами о регистрации ИП, вам такого письма не выдали, то следует обратиться с соответствующим заявлением в территориальный орган Росстата. После получения новых кодов ОКВЭД необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о внесении изменений в сведения об ИП, содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). Подробнее с порядком заполнения данного заявления вы можете ознакомиться в разделе III приложения 2 к приказу ФНС России от № САЭ-3-03/16. Отсутствие кода ОКВЭД, соответствующего осуществляемой деятельности, в отдельных случаях может быть классифицировано как Нарушение законодательства о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей( ст. 14.25 КОАП), а также как незаконное предпринимательство ( ст. Однако применение данных норм административного и уголовного права, как правило, связано с другими правонарушениями: например, ведение деятельности без соответствующей лицензии или неуплата налогов.

Если говорить именно про деятельность по сдаче квартиры в аренду, то скорее всего, налоговые органы не будет предъявлять вам никаких претензий, если вы в полной мере уплачиваете все налоги, но при этом не имеете в регистрационных документах соответствующего кода ОКВЭД. Если же вы уплатили налог по ставке, которая не может применяться к данному виду доходов, и к тому же не имеете соответствующего кода ОКВЭД, то вам могут не только доначислить налог и пени, но и привлечь к административной ответственности. Для регистрации по месту пребывания («временной прописки») необходимо иметь:. документ, удостоверяющий личность;. заявление о регистрации по месту пребывания по форме, утвержденной приказом ФМС России. документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (то есть договор найма) Зарегистрироваться дистанционно возможно — через портал «Госуслуги» (данное право гарантировано п.9 раздела II Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в предела Российской Федерации). Для этого необходимо заполнить на портале электронное заявление.

После заполнения заявления вас могут попросить предоставить скан-копии документов (паспорт, договор найма), пригласить в отделение ФМС. Но могут и выслать свидетельство о регистрации без этих дополнительных этапов на адрес, указанный в заявлении. Регистрация должна быть осуществлена в течение 3х дней со дня поступления документов в орган регистрационного учета.

Подробнее — в нашей статье. В теории (то есть по нормам законодательства) зарегистрировать можно. Обоснование следующее: К сожалению, единого для всего законодательства определения семьи и перечня членов семьи нет. Но в соответствии со ст. 2 Семейного кодекса РФ, членами семьи являются супруги, родители, дети (усыновители, усыновленные). В Жилищном кодексе, в п.1 ст.69 содержится определение членов семьи нанимателя по договору социального найма. К ним относятся супруг, дети и родители нанимателя.

Как видно, определение похожи. То есть на основании данных норм вполне можно сделать вывод о том, что супруга в данном случае является членом семьи нанимателя. В соответствии с указанным в вопросе условием договора члены семьи нанимателя имеют право проживать вместе с ним в квартире, то есть являются «лицом, постоянно проживающим с нанимателем» в соответствии со ст. В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Для автора вопроса снимаемая квартира является местом пребывания, а значит она обязана зарегистрироваться.

И основанием будет являться договор найма. На практике же, возможно, ФМС запросит присутствие супруга или свидетельство о браке. Могут запросить присутствие наймодателя или его письменное согласие на регистрацию.

В общем-то все, кроме последнего, является законным, т.к. Свое согласие наймодатель уже предоставил, заключив договор. Сразу должны предупредить, что этот вопрос — достаточно спорный, и в регламентирующих законодательных документах дается неоднозначный ответ по поводу возможной ответственности собственника, в чьей квартире проживает наниматель (или любой другой жилец) без регистрации. Наш юрист пришел к выводу, что арендодатель как лицо, причисленное к «должностным лицам, ответственным за регистрацию», формально может понести административную ответственность за то, что наниматель не зарегистрирован. Хотя регистрация по месту пребывания (жительства) является обязанностью именно самого гражданина (в нашем случае — нанимателя). Как будут обстоять дела в реальной ситуации — зависит от того, как трактуют нормы законодательства конкретные сотрудники соответствующих ведомств. Ниже — более подробное обоснование юриста: В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ: 1.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.

31 ЖК РФ Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Порядок регистрации по месту пребывания в Москве регулируют « Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве» (утверждены постановлением столичного правительства от № 859-ПП). В соответствии с этими Правилами для временной регистрации граждан необходимо, прежде всего, согласие принимающей стороны. Иными словами, – согласие собственника. Согласие оформляется заявлением. В соответствии со ст.

3 Закона РФ от N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. В соответствии с п.

Постановление Правительства РФ от N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» Должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 9 настоящих Правил, в органы регистрационного учета. Данное Постановление вводит норму, по которой к должностным лицам, ответственным за регистрацию относятся в том числе « Собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда» А норма ответственности соответственно звучит таким образом: КОАП Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации 1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства — влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей. В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»: Место пребывания — гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, — в которых он проживает временно. Место жительства — жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Регистрация по месту пребывания не требует снятия с регистрационного учета по предыдущему адресу.

Такая регистрация оформляется на срок, согласованный с наймодателем, но не более, чем на 5 лет. Соответственно более логичным при заключении договора найма видится вариант регистрации по месту пребывания.

Подробнее об отличии между видами регистрации —. Для жильцу не требуется согласие наймодателя, т.к. Такая регистрация является его обязанностью по закону. В заявлении о регистрации мо месту пребывания ( приложение № 1 к Административному регламенту, утвержденному приказом ФМС России от г. № 208) есть пункт «Подпись лица, предоставившего помещение». Но данной подписью определяется не согласие на саму регистрацию, а согласие именно на предоставление помещения.

При приеме заявления о регистрации ФМС иногда требует личного присутствия собственника помещения, но в законодательстве такого положения не закреплено. При регистрации через портал «» возможны разные варианты прохождения процедуры регистрации: может быть сразу выслано свидетельство о регистрации, может потребоваться отправить скан-копию договора найма, а могут назначить время личного обращения в ФМС.

Таким образом, по законодательству, согласие собственника требуется не на регистрацию, а на предоставление помещения. А согласием на предоставление можно считать заключенный.

Но на практике иногда при подаче заявления на регистрацию требуется даже личное присутствие собственника. Уведомить же собственника о регистрации кого-либо в его квартире ФМС обязана в любом случае( п.12 раздела II Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в предела Российской Федерации). Да, вы можете принимать деньги от нанимателя наличными. Поскольку вы являетесь индивидуальным предпринимателем, для этой цели вам придется воспользоваться кассовым аппаратом, или изготовить и использовать БСО (бланки строгой отчетности). В соответствии с п.4 Положения об осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники такие бланки изготавливаются типографским способом или формируются с использованием автоматизированных систем. На оформлении такого документа прием оплаты, собственно, заканчивается. Сумму оплаты нужно отразить в книге учета доходов и расходов ИП, и дальше эти данные будут использованы для заполнения декларации и исчисления налога по УСН.

Внесение денежных средств на банковский счет является в данном случае отдельным этапом, причем необязательным. При этом, на наш взгляд, важно, какие условия оплаты прописаны в вашем договоре найма квартиры. Если в договоре говорится, что оплата осуществляется переводом на банковский счет, а наниматель отказывается производить оплату таким способом, то лучше подписать доп.соглашение, изменяющее этот пункт. Мы изучили тарифы нескольких наиболее известных банков, действующие на данный момент (начало июля 2013 года). Ниже — результат в форме таблицы.

Наименее дорогими выглядят услуги по переводу без открытия счета у банков Уралсиб и ПРБ (всего 1,5% от суммы перевода).Например, для средней московской «однушки» с арендной платой 35 тыс.рублей, перевод платы на расчетный счет арендодателя обойдется арендатору в 525 рублей. Сравнение тарифов известных банков по переводу средств на расчетный счет физлицом без открытия счета Банк Перевод внутри банка Перевод на счет в другом банке Ссылка на страницу тарифа СБЕРБАНК 1,75% от суммы перевода (min 50р.

– max 2000р.) 2% от суммы перевода (min 50р. – max 2000р.) ВТБ24 2,5% от суммы перевода (min 300р. – max 3000р.) 2,5% от суммы перевода (min 300р. – max 3000р.) РОСБАНК 2% от суммы перевода (min 100р.

– max 4000р.) 3% от суммы перевода (min 100р. – max 5000р.) БАНК МОСКВЫ 2,5% от суммы перевода (min 200р. – max 2000р.) 4% от суммы перевода (min 300р.

– max 3000р.) ПЕРВЫЙ РЕСПУБЛИКАНСКИЙ БАНК (ПРБ) 0,5% от суммы перевода (min 50р. – max 1000р.) 1,5% от суммы перевода (min 100р.

– max 2000р.) УРАЛСИБ БАНК 1% от суммы перевода (min 100р. – max 2000р.) 1,5% от суммы перевода (min 150р.

– max 2500р.). Какую декларацию заполнять — зависит от того, какой режим налогообложения вы применяете. При применении общего режима налогообложения, то есть уплате, необходимо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Форма и порядок заполнения декларации по НДФЛ утверждены Приказом ФНС России от №ММВ-7-3/760. При применении необходимо подавать декларацию по форме, утвержденной Приказом Минфина РФ от № 58н. Каких-либо особенностей при заполнении деклараций с указанием доходов именно от арендной деятельности нет. Руководствоваться следует общими правилами.

Также можно использовать и различные программы, помогающие заполнить декларации, в том числе бесплатные, предлагаемые ГНИВЦ ФНС России. Также полезной может быть эта ссылка.

В соответствии с п. 50 ЖК РФ, нормой предоставления жилья является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Учетная норма — минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях ( п. Учетной норме жилой площади в Москве посвящена ст.9 Закона г.

Москвы от № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Изготовление печати, однако надо ли тратить на это даже небольшие деньги? Предприятие обязано иметь свою печать. Индивидуальный предприниматель (ИП) не обязан иметь свою печать. То есть без печати можно обойтись, НО. Печать необходима, если вы как Индивидуальный предприниматель будете принимать наличные за услуги (в том числе – арендные платежи) от физических лиц с оформлением Бланков строгой отчетности (БСО). Альтернатива оформлению БСО – это покупка и регистрация кассового аппарата, что мы не рекомендуем делать, если ваш бизнес ограничен сдачей в аренду.

Подробнее про БСО можно прочитать,. При этом печать не нужна для заказа БСО, а потребуется для его первого оформления: т.е. Вы вполне можете,. Если вы заключаете договора с организациями, их может насторожить отсутствие у ИП печати.

Это может стать причиной или предлогом для отказа от заключения договора или существенно затянет процесс согласования с юристами организации. Банк может потребовать печать при оформлении банковской карточки, хотя наличие печати не требуется по закону. Наличие печати на документах немного повышает степень их солидности и защиты. Изготовление печати имеет несколько своих минусов (ее придется ставить на все отчетные формы, договора, без нее уже не обойдешься, печать может износиться за несколько лет и придется делать новую), но мы все же рекомендуем.

Если вам сначала оформите банковские карточки без печати, а потом закажете печать, вам как минимум потребуется еще раз ехать в свой банк для их переоформления. Если плательщики взносов начинают осуществлять предпринимательскую либо иную профессиональную деятельность после начала очередного расчетного периода, размер страховых взносов, подлежащих уплате ими за этот расчетный период, определяется пропорционально количеству календарных месяцев деятельности. За неполный месяц деятельности размер страховых взносов определяется пропорционально количеству календарных дней этого месяца. Пример: индивидуальный предприниматель зарегистрировался 17 февраля 2013 года.

Значит, в 1 квартале 2013 года он отработал 1 полный месяц + 1 неполный. Размер страховых взносов за 1 квартал в ПФР и ОМС рассчитывается так: — за один полный месяц (март): 35 664,66 руб. = 2972,06 руб.

– это общая сумма фиксированного платежа в страховые фонды, утвержденного на 2013 год – см.примечание выше). — за неполный месяц (февраль, с 17 по 28е): 2972,06 руб./ 28 (количество дней в феврале) × 12 (столько дней ИП был зарегистрирован как ИП в феврале, считая день регистрации – с 17 по 28е) = 1273,8 руб. Всего за 1 квартал 2013г.

ИП должен будет заплатить: 29,8 руб. = 4245,86 рублей в страховые фонды. В принципе, да, вы правы, но надо отдельно разобрать случай возврата депозита и штрафа. Все суммы вам возвращаются полностью, включая НДФЛ. Штраф вы арендодателю не переводили и, как следствие, никакого НДФЛ с него не удерживали. По нему все просто: он переводится вам в размере месячной платы.

Вам он так же возвращается полностью, но вы обязаны дать арендатору 2-НДФЛ, в которой будет указано, что его доход составлял переведенную ему сумму минус возвращенный депозит. Сумма удержанного же и переведенного в бюджет НДФЛ – с полной суммы, включая депозит. На основании договора и этой справки арендодателю надо будет подавать декларацию 3-НДФЛ на возврат переплаченного налога.

Патентную систему в данном случае использовать можно. Основанием является п.1 ст. 346.43 НК РФ: Патентная система налогообложени я применяется индивидуальным и предпринимател ями наряду с иными режимами налогообложени я, предусмотренны ми законодательст вом Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии с пп. 346.43 НК РФ к видам деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложени я относится сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальном у предпринимател ю на праве собственности. Что же касается места получения патента, то для ответа на этот вопрос следует обратиться к ст.

346.45 НК РФ. В соответствии с п.1 ст.346.45 НК РФ, Патент выдается индивидуальном у предпринимател ю налоговым органом по месту постановки индивидуальног о предпринимател я на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщ ика, применяющего патентную систему налогообложени я. Патент действует на территории того субъекта Российской Федерации, который указан в патенте. Индивидуальный предпринимател ь, получивший патент в одном субъекте Российской Федерации, вправе получить патент в другом субъекте Российской Федерации.

В соответствии с п. 346.45 НК РФ, в случае, если индивидуальный предпринимател ь планирует осуществлять предпринимательскую деятельность на основе патента в субъекте Российской Федерации, в котором не состоит на учете в налоговом органе по месту жительства или в качестве налогоплательщ ика, применяющего патентную систему налогообложени я, указанное заявление подается в любой территориальны й налоговый орган этого субъекта Российской Федерации по выбору индивидуальног о предпринимател я. Таким образом, для ведения деятельности по сдаче имущества в аренду в Москве необходимо получить патент в Москве. И стоимость его будет определена, соответственно, по московским ставкам. Какую декларацию заполнять — зависит от того, какой режим налогообложения вы применяете. При применении общего режима налогообложения, то есть уплате, необходимо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Форма и порядок заполнения декларации по НДФЛ утверждены Приказом ФНС России от №ММВ-7-3/760.

При применении необходимо подавать декларацию по форме, утвержденной Приказом Минфина РФ от № 58н. Каких-либо особенностей при заполнении деклараций с указанием доходов именно от арендной деятельности нет.

Руководствоваться следует общими правилами. Также можно использовать и различные программы, помогающие заполнить декларации, в том числе бесплатные, предлагаемые ГНИВЦ ФНС России. Также полезной может быть эта ссылка. Два главных отличия: страховка в ЕПД может не действовать в случае аренды/найма квартиры и в ней предусмотрен иной состав рисков.

Например, основная сумма приходится на повреждение конструктивных элементов, причем по причине стихийных бедствий, катастроф и т.д., но не по вине проживающих в квартире или их соседей. К тому же, на практике такое повреждение происходит намного реже, чем другие события. Как правило, такие страховки не предоставляют возможность застраховать порчу «Внутренней отделки и мебели при наступлении страхового события». Наймодатель может выставить условие, что готов сдать квартиру при условии оплаты нанимателем/арендатором страхования имущества на определенных условиях (определенная сумма для конструктивных элементов, внутренней отделки, движимого имущества, гражданской ответственности), так как квартира является его собственностью. Возмещение будет происходить «1.4.

Договор страхования может быть заключен в пользу лица (Страхователя или Выгодоприобретателя), имеющего, основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении застрахованного имущества. Договор страхования, заключенный при отсутствии у Страхователя (Выгодоприобретателя) интереса в сохранении этого имущества, недействителен. Договор страхования в пользу Выгодоприобретателя может быть заключен без указания имени или наименования Выгодоприобретателя – на условии «За счет кого следует». При заключении такого договора страхования Страхователю выдается страховой полис на предъявителя. При осуществлении Страхователем или Выгодоприобретателем прав по такому договору страхования необходимо представление этого полиса Страховщику.».

Застраховать квартиру может любой из собственников. Договор страхования может быть заключен в пользу лица (Страхователя или Выгодоприобретателя), имеющего, основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении застрахованного имущества. Договор страхования, заключенный при отсутствии у Страхователя (Выгодоприобретателя) интереса в сохранении этого имущества, недействителен. Договор страхования в пользу Выгодоприобретателя может быть заключен без указания имени или наименования Выгодоприобретателя – на условии «За счет кого следует». При заключении такого договора страхования Страхователю выдается страховой полис на предъявителя. При осуществлении Страхователем или Выгодоприобретателем прав по такому договору страхования необходимо представление этого полиса Страховщику. Возмещение будет выплачено Выгодоприобретателю.

Договор страхования заключается в форме электронного документа на основании ст.6.1 ФЗ №4015-1 от «Об организации страхового дела в Российской Федерации», путем направления Страховщиком Страхователю Полиса по электронной почте (e-mail), подписанного со стороны Страховщика усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью. При получении полиса на e-mail, он уже будет находиться в Реестре страховой компании.

Вы можете позвонить в Страховую компанию и получить устное подтверждение того, что он находится в Реестре. Оригинал Полиса; документ, подтверждающий уплату страховой премии; заявление о страховом событии; правоустанавливающие документы на квартиру, которая является территорией страхования, либо другие юридические основания, по которым Страхователь владеет, пользуется или распоряжается данной квартирой (в т.ч. При страховании по риску «Противоправные действия третьих лиц» Страховщик возмещает ущерб, причиненный застрахованному имуществу, в результате кражи с незаконным проникновением (как это понятие трактуется в Уголовном кодексе Российской Федерации, ст.

По настоящим Правилам кража с незаконным проникновением имеет место, если злоумышленник проникает в помещение, в котором находится застрахованное имущество, взламывая двери или окна, применяя отмычки или поддельные ключи или иные технические средства. Поддельными считаются ключи, изготовленные по поручению или с ведома лиц, не имеющих права распоряжаться подлинными ключами. Одного факта исчезновения имущества с территории страхования недостаточно для доказательства использования поддельных ключей, подтверждением применения отмычек, поддельных ключей и иных технических средств; необходимо заключение следственной экспертизы, проводимой органами МВД. Резюме: если сам наниматель, имеющий настоящие ключи от квартиры, вывезет мебель или какое-либо имущество, то страховка не покроет этот ущерб. Если же наниматель сделает копию ключей без ведома хозяев и уже после действия договора, вернув подлинные ключи хозяину, вскроет дверь поддельными ключами, то это может быть признано кражей по результатам экспертизы. Я являюсь ИП занимаюсь торговлей(дополнительного кода по сдачи недвижимости нет),в собственности имеется жилая квартира,которую решила сдать.

В аренду сняла для командировочных сотрудников организация т.е. Юр.лицо, являющаяся налоговым агентом и заключившая со мной договор аренды как с физ.лицом и сама исчисляет и удерживает и уплачивает за меня налог на доходы физ.лиц 13%.Вопрос: Имею ли я право в качестве физ.лица! Сдавать жилую(некоммерчесскую) недвижимость,которая была приобретена не с целью ее сдачи и получения дохода,хотя являюсь еще и ИП плачу налоги по ЕНВД? Добрый день, Алина.

Вы можете сдавать недвижимость как физическое лицо, и при этом осуществлять одновременно деятельность как ИП. Как физлицо, Вы платите НДФЛ (точнее, его удерживает и уплачивает компания-арендатор). Как ИП, Вы платите ЕНВД. В то же время следует отметить, что абсолютно формальных, однозначных признаков отнесения или неотнесения сдачи в аренду/найм к предпринимательской деятельности нет. В случае приобретения и сдачи нескольких объектов такая деятельность может быть квалифицирована как предпринимательская. Однако в Вашем случае (один объект, жилая недвижимость) таких вопросов и сомнений у государственных органов возникнуть не должно. Кроме указанного Вами, имеется еще одно письмо по похожему вопросу: от 23 марта 2012 г.

N 03-04-05/8-365 Но, во-первых, оба письма являются ответами на вопросы про нежилые помещения, а во-вторых, имеются более актуальные документы Минфина на эту тему. В письме от 18 сентября 2013 г. N 03-9 Минфин отметил, что слова «»непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями»» означают «»фактически»» или «»действительно»» используемого индивидуальными предпринимателями. Такая позиция Минфина является на данный момент актуальной, и судебной практики по вопросу продажи жилых помещений нет, можно сделать вывод о том, что физические лица, прекратившие деятельность в качестве ИП, имеют право на исключение такого вида дохода из налогооблагаемой базы. Спасибо за вопрос, мы будем следить за практикой по этой теме! В соответствии с п. 30 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.

Договор Найма Квартиры Образец

Таким образом, срок регистрации нанимателя и членов его семьи истечет вместе со сроком договора (если при регистрации в заявлении не был указан иной срок). Добрый день, Я как арендодатель собираюсь заключить договор аренды квартиры с юрлицом заранее, в середине сентября.

Есть общая заинтересованность сторон, хочется зафиксировать будущие обязательства сейчас. При этом дата заселения —. Но мне получать сложности, связанные с долгосрочным договором аренды (в т.ч. Обязательную регистрацию), не хочется. Поэтому прописал срок действия договора с по (364 дня). Но правильно ли понимаю, что применение п.2 ст.

Договор Аренды Нежилого Помещения

651 ГК РФ считается от даты заключения договора, а не с начала срока действия? Мне необходимо в сентябре заключить предварительный договор, а не сразу основной? Читал, что по поводу обратной ситуации (дата заключения позже даты начала действия) есть решение Президиума ВАС РФ в п. 8 Информационного письма от N 59. Очень прошу ответить.

Договор Аренды Рро

Я — нерезидент, собственник квартиры. Хочу написать доверенность на человека, дающую право заключать договор аренды квартиры с квартиросъемщиками. Если в договоре указано мое доверенное лицо как получатель уплаты за аренду и будут квитанции о получении им этой уплаты наличными, или распечатки с его банковского счета в случае безналичного расчета, то кто должен платить налог с прибыли от сдачи в наем — я или он? Если все-таки я (а это 30%), то изменится ли ситуация, если прописать в доверенность право доверенного лица получать оплату за сдачи квартиры в наем?